近捷運低公設三房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三鶯北大買屋祥龍尊邸好屋況超大美3房車小巢希望儷嘉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：44.98 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧城秀墅2祥龍尊邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.578 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.519 坪
附屬建物面積：2.862 坪
共同使用：19.198 坪
車位坪數：6.268 坪
土地面積：17.734 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：龍學公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 2680 萬，單價約 45 萬/坪且含車位，在三峽北大特區具競爭力。空間配置佳：59.58 坪大格局，3 房 2 廳 2 衛，前後陽台採光通風好。居住品質：屋況好、格局方正，可即買即住，省下裝潢時間與成本。生活機能：鄰近龍學公園、三峽市場及家樂福，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 18 年，隨著時間推移可能影響未來轉手流動性或貸款年限。交通施工影響：捷運三峽站仍在施工中，期間可能伴隨噪音、震動或通行不便。停車與樓層：坡道平面式車位需自行上下樓；7 層樓華廈通常設施較簡單，可能無電梯或管理較鬆散。
機會 (Opportunities)	捷運升值潛力：待捷運站通車後，交通動線改善，區域房價上漲空間可期。學區需求穩定：屬學區屋，對於重視教育資源的家庭買家而言，租賃與轉手客源穩定。投資效益：低公設比與高實用坪數，在租屋市場或出售時具備價格競爭優勢。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體房地產市場若遇冷縮水，高單價區域資產價值易受衝擊。工程延宕風險：捷運建設若發生嚴重延誤，短期內無法享受交通紅利，影響生活品質。維護成本增加：18 年屋齡後續管線維護與修繕費用可能隨房齡增加而提升。